Finanzierung
In den letzten Jahren ist die Finanzierung eines Hauses ohne Eigenkapital des Interessenten immer beliebter geworden.
Viele Anbieter, die vor allem über das Internet die Angebote dem Darlehenswilligen unterbreiten, sind auf dem Markt gekommen.
Leider haben solche Angebote nicht nur Vorteile, sondern auch Nachteile für den Schuldner. Der wichtigste Aspekt auf diesem Gebiet ist die Tatsache, dass der Kreditnehmer viel mehr Geld investieren muss, als er es beim Hauskauf mit einem Teil Eigenkapital tun müsste. Dies schlägt sich in sehr hohen monatlichen Rückzahlungsraten nieder.
Sind keinerlei Rücklagen da, bzw. ist der Kreditnehmer nur auf seinen monatlichen Lohn angewiesen, ist von dieser Art der Finanzierung eher abzuraten, da das Risiko zu hoch ist.
Unerwartete Ereignisse, wie Arbeitslosigkeit, Berufsunfähigkeit oder ein neues Auto werden dann schnell zum Verhängnis.
Banken die auf Nummer sicher gehen wollen, lassen diese Form von Finanzierung nur mit einem Bürgen zu. Das heißt, dass eine liquide Person sich per Vertrag verpflichten muss, die Rückzahlung zu übernehmen, falls der Schuldner dies nicht erledigen kann. So eine Person zu finden ist nicht immer leicht.
Als Darlehensformen kommen auch nur zwei Möglichkeiten in Frage. Die eine ist ein Annuitätendarlehen. Bei dieser Form bleibt die monatliche Belastung gleich, für die gesamte Laufzeit. Was sich verändert sind die Prozent der Zinstilgung und der Rückzahlungssumme die sich aus den Raten ergibt. Die zweite Form ist das Festdarlehen mit Tilgungsersatzleistung. Dies bedeutet, dass der Kreditnehmer monatlich nur die Zinsen an die Bank zurückzahlt und die Tilgung der Schulden erst nach Ende der Laufzeit fällig wird. Dies ist nur dann sinnvoll wenn der Darlehensnehmer zu einem gewissen Zeitpunkt im Leben Gelder zu erwarten hat, hier werden Lebensversicherungen usw. gerne akzeptiert. Mit diesem Geld wird dann die Schuld zurückgezahlt.
Alles in allem ist es zwar möglich, ohne Eigenkapital ein Haus zu kaufen, aber die Konditionen sind nicht für alle Menschen kundenfreundlich und ohne Risiko zu sehen.