Hauskauf ohne Eigenkapital
Konditionen eines Kredites
für einen Hauskauf ohne Eigenkapital
Prinzipiell unterscheiden sich die Konditionen für Immobilienkredite von Bank zu Bank teilweise erheblich. Aus diesem Grund sollten vor Abschluss eines konkreten Kreditvertrages verschiedene Angebote miteinander verglichen werden, da bei einem entsprechenden Volumen des Kredites bereits ein auf den ersten Blick vielleicht marginal wirkender Unterschied von wenigen Zehntel Prozentpunkten unter dem Strich einer Mehrbelastung bzw. Ersparnis von vielen Hundert oder sogar Tausend Euros gleichkommen kann.
Um sich einen ersten Überblick über die verschiedenen Anbieter und ihre Angebote machen zu können, bietet sich das Internet mit seinen zahlreichen Vergleichsportalen an. Diese bieten Verbrauchern ihre Dienste in den meisten Fällen völlig kostenlos und unverbindlich an. Da die tatsächlichen Konditionen für Kredite wegen eines Hauskauf ohne Eigenkapital jedoch wie oben bereits beschrieben von zahlreichen individuellen Parametern abhängen, sollte sich jeder Antragsteller verschiedene verbindliche Angebote zukommen lassen. Selbst wer den Immobilienkredit definitiv bei seiner Hausbank aufnehmen möchte, sollte sich alternative Angebote zukommen lassen, da sich so die eigene Position bei den Kreditverhandlungen entscheidend stärken lässt. Ist der Hausbank an der Intensivierung oder zumindest an der Fortführung der Beziehung zum Antragsteller als Kunden gelegen, wird sie ihr Angebot überarbeiten und mit entsprechend günstigeren Konditionen unterbreiten.
Neben der Höhe des effektiven Jahreszinses, sollten Antragsteller ihr Augenmerk zusätzlich auf die vereinbarte Zinsbindungsdauer und die Einräumung möglicher Sondertilgungen richten. In Zeiten günstiger Zinsen sollten Kreditnehmer, die einen Hauskauf ohne Eigenkapital erwägen, auf eine möglichst lange Bindungsdauer der Zinsen pochen, um sich so die Zinsvorteile möglichst lang sichern zu können. Dies wird umso wichtiger, je höher sich die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindungsdauer darstellt. Denn je höher die Restschuld, desto höher kann auch die finanzielle Mehrbelastung bei einer Anschlussfinanzierung zu entsprechend höheren Zinsen ausfallen. Üblicherweise sollte die Zinsbindungsdauer auf mindestens 15 oder gar 20 Jahre festgelegt werden, um das Zinsänderungsrisiko möglichst gering halten zu können.
Finanzstarke Kreditnehmer sollten zudem auf die Einräumung kostenloser Sondertilgungen wert legen, da so die Laufzeit ggf. entsprechend verkürzt werden kann.
Ein weiterer wichtiger Punkt ergibt sich für Hauskäufer, die das Objekt anschließend energieeffizient sanieren wollen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt für genau diesen Zweck im Auftrag der Bundesregierung Kredite zu besonders günstigen Konditionen. Antragsteller sollten daher darauf achten, dass die jeweilige Bank oder Sparkasse in Kooperation mit der KfW zusammenarbeitet und explizit Unterstützung bei der Beantragung der verschiedenen Fördergelder zusichert.
Prinzipiell unterscheiden sich die Konditionen für Immobilienkredite von Bank zu Bank teilweise erheblich. Aus diesem Grund sollten vor Abschluss eines konkreten Kreditvertrages verschiedene Angebote miteinander verglichen werden, da bei einem entsprechenden Volumen des Kredites bereits ein auf den ersten Blick vielleicht marginal wirkender Unterschied von wenigen Zehntel Prozentpunkten unter dem Strich einer Mehrbelastung bzw. Ersparnis von vielen Hundert oder sogar Tausend Euros gleichkommen kann.
Um sich einen ersten Überblick über die verschiedenen Anbieter und ihre Angebote machen zu können, bietet sich das Internet mit seinen zahlreichen Vergleichsportalen an. Diese bieten Verbrauchern ihre Dienste in den meisten Fällen völlig kostenlos und unverbindlich an. Da die tatsächlichen Konditionen für Kredite wegen eines Hauskauf ohne Eigenkapital jedoch wie oben bereits beschrieben von zahlreichen individuellen Parametern abhängen, sollte sich jeder Antragsteller verschiedene verbindliche Angebote zukommen lassen. Selbst wer den Immobilienkredit definitiv bei seiner Hausbank aufnehmen möchte, sollte sich alternative Angebote zukommen lassen, da sich so die eigene Position bei den Kreditverhandlungen entscheidend stärken lässt. Ist der Hausbank an der Intensivierung oder zumindest an der Fortführung der Beziehung zum Antragsteller als Kunden gelegen, wird sie ihr Angebot überarbeiten und mit entsprechend günstigeren Konditionen unterbreiten.
Neben der Höhe des effektiven Jahreszinses, sollten Antragsteller ihr Augenmerk zusätzlich auf die vereinbarte Zinsbindungsdauer und die Einräumung möglicher Sondertilgungen richten. In Zeiten günstiger Zinsen sollten Kreditnehmer, die einen Hauskauf ohne Eigenkapital erwägen, auf eine möglichst lange Bindungsdauer der Zinsen pochen, um sich so die Zinsvorteile möglichst lang sichern zu können. Dies wird umso wichtiger, je höher sich die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindungsdauer darstellt. Denn je höher die Restschuld, desto höher kann auch die finanzielle Mehrbelastung bei einer Anschlussfinanzierung zu entsprechend höheren Zinsen ausfallen. Üblicherweise sollte die Zinsbindungsdauer auf mindestens 15 oder gar 20 Jahre festgelegt werden, um das Zinsänderungsrisiko möglichst gering halten zu können.
Finanzstarke Kreditnehmer sollten zudem auf die Einräumung kostenloser Sondertilgungen wert legen, da so die Laufzeit ggf. entsprechend verkürzt werden kann.
Ein weiterer wichtiger Punkt ergibt sich für Hauskäufer, die das Objekt anschließend energieeffizient sanieren wollen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt für genau diesen Zweck im Auftrag der Bundesregierung Kredite zu besonders günstigen Konditionen. Antragsteller sollten daher darauf achten, dass die jeweilige Bank oder Sparkasse in Kooperation mit der KfW zusammenarbeitet und explizit Unterstützung bei der Beantragung der verschiedenen Fördergelder zusichert.